Hier ist der Ausdruck „Koffer packen und einziehen“ absolute Realität.
Stadtfeeling mitten in der Natur – Wo gibt es sowas - Alles Grün und umgeben von Bergen. Ihre eigenen vier Wände in der Einkaufsstadt Gloggnitz.
Trotz Nähe zu einer der Hauptstraßen von Gloggnitz ruhig wohnen, da die Wohnung und der dazugehörige Garten in der Mitte dieser Wohnhausanlage liegt. Durchzugsverkehr nicht hörbar.
Der im Kaufpreis enthaltene Parkplatz liegt fast neben der Wohnungstür. (siehe Foto) Raus aus dem Auto 10 Schritte und schon steht man vollbepackt bei der Wohnungstür/in der Wohnung. Kein Schleppen von Einkaufstüten oder Kleinkindern.
Barrierefreier Wohntraum – ja ganz sicher! Rein in die Wohnung, und egal ob Sie in die Küche wollen, oder in die Dusche, oder frische Luft schnappen im eigenen Garten, alle Räume behindertengerecht und barrierefrei zugänglich. Auch sehr gut geeignet für Familien mit Kleinkindern, keine Treppen ins Obergeschoß, keine gefährlichen Stufen, alles ebenerdig erreichbar. Und man kann vom Wohnzimmer aus den Kindern beim Spielen im Garten zusehen.
Auch der Zugang zum eigenen Kellerabteil, ist komfortabel und barrierefrei, da ein Lift vorhanden ist.
Fußboden Heizung mit Fernwärme (auch eine zentrale Gaskesselanlage als Notheizung ist vorgesehen) Die Regelung der Heizung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer
3 Fach Isolierverglaste Fenster mit außenliegenden Rollläden
Wohnungseingangstür mehrfachverriegelt, weiß lackiert in schalldämmender und einbruchshemmender Ausführung.
Böden: hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in Küche und Sanitärräumen
Wandgestaltung: Farbe weiß , Sanitärräume verfliest
WC mit Ventilator
Die Wohnung wird möbliert abgegeben, sollte die Wohnung geräumt übergeben werden sollen, erhöht sich der Kaufpreis.
Ablöse 20.000,- für hochwertige ca.2 Jahre teils nach Maß angefertigter Küchenblock und Badezimmermöbeln, Waschmaschine,
Wohnzimmereinrichtung inkl. großem Fernseher.
Boxspringbett und Paxkleiderschrank mit viel Stauraum.
Diverses für Garten: Rasenmäher der Marke Bosch und Rasentrimmer, Hochbeet und diverse Bepflanzung
Natur ja, aber dennoch eine Wohngegend, die alle Bedürfnisse des Alltages abdecken. Brauchen Sie einen Arzt – hier gibt es alle Arten von Fach und Hausärzten. Wollen Sie einkaufen – mehrere Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte im Ort. Haben Sie Lust auf Unterhaltung und Freizeitgestaltung – auch alles was das Herz begehrt fußläufig erreichbar. Lebensqualität ohne Ende, auch ohne Auto alles gut erreichbar.
In weniger als 5 Gehminuten haben Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof, Ärzte, Kindergarten, Gaststätten und Kaffeehäuser, großer Kinderspielplatz
Das neue Schulzentrum (Volksschule – Neue Mittelschule – Musikschule), welches 2019 fertiggestellt wurde befindet sich in 1km Entfernung.
Auch ein Landespflegeheim gibt es im Ort, direkt auf der gleichen Straße gegenüber.
Wollen Sie raus aus dem eigenen Ort/Stadt, eine andere Gegend erkunden, dann gibt es noch Einiges zu entdecken in anderen naheliegenden Städten zum Beispiel Neunkirchen cirka 20min und Wiener Neustadt cirka 30min, Wien cirka 70km und Graz cirka 130 km entfernt.
Ausflugsziele in der Nähe: Wander- Spazierwege und Schigebiete:
Schwimmbad in Gloggnitz mit Schwimmteich, Schloss Gloggnitz,
Rax, Semmering, Schneeberg, Hohe Wand
Laut Aussage der Eigentümerin liegen die Stromkosten dieser Wohnung monatlich zwischen 30 und 40 Euro.
Laut Vorschreibung der HausverwaltungFebruar/2025 Betriebskosten mit Warmwasser, Heizkosten und Rücklage cirka 217,-inkl.Ust
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (entfällt vorerst unter Voraussetzungen bis zu einem Kaufpreis von 500.000,- Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 EUR fällt nur für die Differenz über 500.000 EUR eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an)
3,6% Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)
Kosten der Vertragserrichtung u. Treuhandschaft je nach Tarif des Vertragserrichters
Alle Angaben sind reine Informationen vom Auftraggeber und diversen Anlaufstellen und somit ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund gesetzlicher Vorgaben wir nur Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, und weitere Informationen über Ihr Wunschobjekt bekanntgeben dürfen.
Ich freue mich Ihnen diese nette Wohnung, zentral gelegen aber dennoch in der Natur, zeigen zu können. Bitte um Kontaktaufnahme zwecks Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 0650/3283783 oder per Email: kontor@agimmobilien.at
