Wunderschönes Anwesen mit eigenem Teich, Wald und Wiesen - Wasser, Fischereirecht, Wildgatter | AGImmobilien

Wunderschönes Anwesen mit eigenem Teich, Wald und Wiesen – Wasser, Fischereirecht, Wildgatter


Baujahr2000
Zustandgepflegt
Größe240,00m²
Grundstücksgröße16.000,00m²
Räume5
Wohnräume2
Badezimmer2
HeizungZentralheizung / Erdwärme
Kaufpreis845.000,00€
Provision3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust

Idyllisches Anwesen im Wienerwald
Großes Haus mit 2 Wohneinheiten - 2 Terrassen - ca. 16.000 m² Grund

Die Liegenschaft verfügt über einen eigenen Fisch- und Badeteich
(mit Wasser- und Fischereirecht) und dazugehörigem Wald- und Wiesenanteil
(mit Wildgatter Genehmigung) sowie einen eigenen Tennisplatz.

Das schöne Haus betritt man über die südseitig ausgerichtete Terrasse, mit
gemauertem Griller und großem Sitzplatz.

Im Untergeschoss auf rund 120 m² Wohnfläche befinden sich:

. das wunderbar gemütliche Wohn-/Essstüberl mit einer großen Sitzecke, Bar und einem
gediegenen Kaminofen
. die separate Vollholz-Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und passt zum rustikalen
Einrichtungsstil
. das Unterschoss verfügt über einen herrlichen Wellness-Bereich mit Sauna +
Infrarotkabine, weiters ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC
. großes Wohnzimmer
. ein eigener Fitnessbereich ist vorhanden, dieser Raum könnte als Schlafzimmer oder
Jugendzimmer genutzt werden

Obergeschoss:

. hier befindet sich ein riesengroßer, lichtdurchfluteter Wohn/Esssalon,
mit einem Raumteiler leicht zu teilen!
. die Ecksitzgruppe ist als Schlafcouch für 2 Personen ausziehbar
. dieser ist mit einer zweizeiligen, eleganten, in weiss gehaltenen Küche
ausgestattet - mit allen Geräten
. Schlafzimmer
. großes Bad mit Wanne und Dusche
. separates WC
. Wirtschaftsraum mit Waschküche

. hier befindet sich auch die schöne, südöstlich ausgerichtete 2. Terrasse
. im Wohnsalon und im Schlafzimmer befindet sich ein eleganter weißer Marmorboden,
in den Nassräumen schwarzer Marmor

Das ca. 120 m² große Dachgeschoss kann jederzeit ausgebaut werden, hier sind Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden. Ein Stiegenaufgang kann innen gefertigt werden - oder wäre auch von außen zur bereits vorhandenen Türe möglich.

Beheizt wird das Haus mittels Erdwärme (Zentralheizung mit Wärmepumpe), es ist derzeit an eine Senkgrube angeschlossen. Kanal-. und Gasanschluss befinden sich an der Grundstücksgrenze. Energieausweis wird nachgereicht.

Auf dem rund 16.000 m² großen Grundstück befinden sich 2 intakte Nutzwasserbrunnen,
ein Holzhaus, 4 überdachte Autoabstellplätze, es bietet genügend Platz für Tierhaltung jeglicher Art.

Das Haus wird teilweise möbliert - nach Absprache - übergeben. PREIS VERHANDELBAR!

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte
Frau Marion Clormann 0650 307 00 92

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Homepage www.agimmobilien.at

Dieses Grundstück liegt im Biosphärenpark Wienerwald in der Nähe von Pressbauem und Tulln. Das Wiener Zentrum ist ca. 35 km entfernt.

In der nächstgelegenen Ortschaft Sieghartskirchen sind div. Einkaufsmöglichkeiten, Supermäkte, Banken, Ärzte, Kindergarten, Schule, Konditorei, Apotheke, Friseur, etc. vorhanden.




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