Wunderschönes Anwesen mit eigenem Teich, Wald und Wiesen - Wasser, Fischereirecht, Wildgatter | AGImmobilien

Wunderschönes Anwesen mit eigenem Teich, Wald und Wiesen – Wasser, Fischereirecht, Wildgatter


Zustandgepflegt
Größe208,00m²
Grundstücksgröße18.070,00m²
Räume5
Wohnräume1
Badezimmer2
HeizungZentralheizung / Erdwärme
Verfügbarab sofort
Kaufpreis845.000,00€
Provision3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust

Idyllisches Anwesen im Wienerwald
Großes Haus mit 2 Wohneinheiten - 2 Terrassen - ca. 18.000 m² Grund

Da Liegenschaft verfügt über einen eigenen Fisch- und Badeteich
(mit Wasser- und Fischereirecht) und dazugehörigen Wald- und Wiesenanteil
(mit Wildgatter Genehmigung) sowie einen eigenen Tennisplatz.

Das schöne Haus betritt man über die südseitig ausgerichtete schöne Terrasse, mit
gemauertem Griller und großem Sitzplatz

Im Untergeschoss auf rund 120 m² Wohnfläche befinden sich:

. das wunderbar gemütliche Wohn-/Essstüberl mit einer großen Sitzecke, Bar und einem
gediegenen Kaminofen
. die separate Vollholz-Küche ist mit allen Geraten ausgestattet und passt zum rustikalen
Einrichtungsstil
. das Unterschoss verfügt über einen herrlichen Wellness-Bereich mit Sauna +
Infrarotkabine, weiters ein Badezimmer mit Dusche und separatem WC
. großes Wohnzimmer
. ein eigener Fitnessbereich ist vorhanden, dieser Raum könnte als Schlafzimmer oder
Jugendzimmer genutzt werden

Obergeschoss:

. hier befindet sich ein riesengroßer, lichtdurchfluteter Wohn/Esssalon
. dieser ist mit einer zweizeiligen, tollen, in weiss gehaltenen Küche ausgestattet -
mit allen Geräten
. Schlafzimmer
. großes Bad mit Wanne und Dusche
. separates WC
. Wirtschaftsraum mit Waschküche

. hier befindet sich auch die schöne, südöstlich ausgerichtete 2. Terrasse
. im Wohnsalon und im Schlafzimmer befindet sich ein eleganter weißer Marmorboden,
in den Nassräumen schwarzer Marmor

Das ca. 120 m² große Dachgeschoss kann jederzeit ausgebaut werden, hier sind Strom- und Wasseranschlüsse bereits vorhanden. Ein Stiegenaufgang von außen zur bereits vorhandenen Türe wäre auch möglich.

Beheizt wird das Haus mittels Erdwärme (Zentralheizung mit Wärmepumpe), es ist derzeit an eine Senkgrube angeschlossen. Kanal-. und Gasanschluss befinden sich an der Grundstücksgrenze. Energieausweis wird nachgereicht.

Auf dem ca. 18.000 m² großen Grundstück befinden sich 2 intakte Nutzwasserbrunnen,
ein Holzhaus, 4 überdachte Autoabstellplätze, es bietet genügend Platz für Tierhaltung jeglicher Art.

Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte
Frau Marion Clormann 0650 307 00 92

Weitere Immobilien mit Fotos und Beschreibungen finden Sie auf unserer
Homepage www.agimmobilien.at

Dieses Grundstück liegt im Biosphärenpark Wienerwald in der Nähe von Pressbauem und Tulln. Das Wiener Zentrum ist ca. 35 km entfernt.

In der nächstgelegenen Ortschaft Sieghartskirchen sind div. Einkaufsmöglichkeiten, Supermäkte, Banken, Ärzte, Kindergarten, Schule, Konditorei, Apotheke, Friseur, etc. vorhanden.




ANFRAGEFORMULAR
───────

* Pflichtfelder
Sie erklären sich damit einverstanden, daß Ihre Daten zur Bearbeitung Ihres Anliegens verwendet werden. Weitere Informationen und Widerrufshinweise finden Sie in der Datenschutzerklärung.
Ich habe die Informationen zum FAGG gelesen und verstanden.