ERSTBEZUG! Wunderschöne Doppelhaushälfte zu vermieten! | AGImmobilien

ERSTBEZUG! Wunderschöne Doppelhaushälfte zu vermieten!


ZustandErstbezug
Größe125,21m²
Nutzfläche188,37m²
Räume4
Wohnräume3
Badezimmer2
HeizungZentralheizung, Fußbodenheizung / Luft-Wärmepumpe
Verfügbarab sofort
Nebenkosten (exkl. USt)170,00€
Nebenkosten (inkl. USt)170,00€
Miete (exkl. USt)1.900,00€
Miete (inkl. USt)2.090,00€
Gesamt Belastung (inkl. USt)2.277,00€
Kaution8.000,00€
Provision2 Bruttomieten zuzüglich 20% Mwst

E R S T B E Z U G EIN TRAUMHAUS WARTET AUF SIE!

Soeben fertiggestellte Doppelhaus-Hälfte - hochwertig ausgestattet,

in einer bereits bestehenden Wohnsiedlung mit Blick auf den Eichkogel - ein wunderschönes Naherholungsgebiet - gelegen. Der Windradteich ist zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichen.

Sie verfügen über 2 PKW Abstellplätze direkt beim Haus + 2 Starkstrom-Auslässe für Ladeboxen für Elektroautos.
Über einen gepflasterten Vorplatz gelangt man einerseits auf die westseitig ausgerichtete Terrasse, sowie in das tolle Haus.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

. geräumiger, heller Vorraum, Stiegenaufgang mit Fenster
. Badezimmer mit Dusche
. separates WC
. riesengroßes Wohnzimmer, mit Küche und Essbereich - insgesamt 3 Ausgänge auf die
Terrassen
. hochwertige Markenküche mit allen Geräten / Landhausstil

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

. großer, heller Vorraum mit Dachfenster, hohes Raummaß
. äußerst hochwertig eingerichtetes Badezimmer mit Wanne, ebenerdig begehbarer Dusche,
schönem Spiegel, Handtuchtrockner, komplett eingerichtet
. separates WC
. großes Schlafzimmer mit Blick auf den Eichkogel
. und 2 ca. gleichgroße Zimmer, mit bodentiefen Fenstern
. die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet

Das gesamte Obergeschoss wartet mit einer Klimaanlage auf, sowie elektrischen Außenjalousien an allen Fenstern.

Alle Böden sind mit hochwertigen Fliesen in angenehmer, moderner Farbe sowie in den Wohnräumen mit einem Vinylboden ausgelegt. Dieser barfußfreundliche Bodenbelag lässt sich nicht nur leicht pflegen. Er sieht hervorragend aus und widersteht perfekt den täglichen Strapazen.

KELLERGESCHOSS:

. großer Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Ausgussbecken
. extra hohe Kellerräume mit Fenster, sehr hell - voll nutzbar - durchgehend schöne Fliesen
. Technikraum
. Freizeit- und Fitnessraum inkl. Sauna und Dusche
. Fußbodenheizung

Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe, diese bedient die Fußbodenheizung des gesamten Hauses. Zusätzlich sind jeweils im Bad separat beheizbare Handtuchtrockner vorhanden. Verbrauch pro Jahr Heizung + Warmwasser nur ca. € 600,-

Die Anlage verfügt über eine sparsame Wasserlösung: Das komplette Regenwasser wird in einem Sammelbecken gesammelt und von dort für den Wasserbedarf zum Gartengießen und für die WC Spülungen verwendet.

Das Doppelhaus ist in 25 cm Ziegelmassiv gebaut mit einer 16 cm Wärmeschutzfassade.

Guntramsdorf ist eine aufstrebende, moderne Gemeinde im Herzen der Thermenregion, eine grüne Oase vor den Toren Wiens. Ein Ort, der in einer idyllischen, wunderschönen Landschaft zum Verweilen, Genießen und Entspannen und gleichzeitig zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Marktgemeinde ist bekannt für seine Heurigenkultur, seine kulinarisch-gesellschafltichen Aktivitäten und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Guntramsdorf ist mit seiner guten Infrastruktur und seiner günstigen Verkehrsanbindung an die A2 Richtung Wien und Wr. Neustadt und Südost-Autobahn A3 bis zum Knoten Eisenstadt
auch für Wirtschaftstreibende und Jungfamilien interessant.

Mit den Öffis: 2 Bahnhöfe Badner Bahn Station Guntramsdorf und Neu-Guntramsdorf,
WLB Busstationen Richtung Mödling und Baden, sowie die Station der Aspang-Bahn sind vorhanden.

Ein Ort, der allen Gästen und den Guntramsdorferinnen und Guntramsdorfern zugleich ein hohe Lebensqualität bietet.

Sie möchten mehr wissen?
Bitte vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir nehmen uns viel Zeit für Sie!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Frau Marion Clormann unter der Tel.Nr. 0650 307 00 92.

Weitere Objekte mit Fotos und Beschreibungen finden Sie auch auf unserer
Homepage www.agimmobilien.at




ANFRAGEFORMULAR
───────

* Pflichtfelder
Sie erklären sich damit einverstanden, daß Ihre Daten zur Bearbeitung Ihres Anliegens verwendet werden. Weitere Informationen und Widerrufshinweise finden Sie in der Datenschutzerklärung.
Ich habe die Informationen zum FAGG gelesen und verstanden.