ERSTBEZUG Soeben fertig gestellter Familientraum mit Pool und Garten! | AGImmobilien

ERSTBEZUG Soeben fertig gestellter Familientraum mit Pool und Garten!


ZustandErstbezug
Größe126,85m²
Nutzfläche191,13m²
Räume4
Wohnräume3
Badezimmer2
HeizungFußbodenheizung / Luft-Wärmepumpe
Verfügbarab sofort
Nebenkosten (exkl. USt)170,00€
Nebenkosten (inkl. USt)170,00€
Miete (exkl. USt)2.200,00€
Miete (inkl. USt)2.420,00€
Gesamt Belastung (inkl. USt)2.607,00€
Kaution15.000,00€
Provision2 Bruttomieten zuzüglich 20% Mwst

E R S T B E Z U G EIN TRAUMHAUS WARTET AUF SIE!

Das soeben fertig gestellte Haus verfügt über eine äußerst hochwertige Ausstattung,

in einer bereits bestehenden Wohnsiedlung mit Blick auf den Eichkogel - ein wunderschönes Naherholungsgebiet - gelegen. Der Windradteich ist zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichen.

Sie verfügen über einen riesengroßen gepflasterten Vorplatz, z.B. für mehrere PKW - direkt beim Haus. Dahinter befindet sich gleich der etwas erhöht liegende große Garten.

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

. geräumiger, heller Vorraum, Stiegenaufgang mit Fenster
. Badezimmer mit Dusche
. separates WC
. riesengroßes Wohnzimmer, mit Tischler-Küche und Essbereich - Ausgänge auf die Terrassen

RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS:

. großer, heller Vorraum
. hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit tiefergelegter Wanne, leicht zum
hineinsteigen, und ebenerdig begehbarer, offener Dusche, wunderschöne Fliesen
. separates WC
. 3 große Zimmer

Das gesamte Obergeschoss wartet mit einer Klimaanlage auf, sowie das ganze Haus mit elektrischen Außenjalousien an den Fenstern.

Alle Böden sind mit hochwertigen Fliesen in ansprechender, moderner Farbe und in den Wohnräumen mit einem Vinylboden ausgelegt. Dieser barfußfreundliche Bodenbelag lässt sich nicht nur leicht pflegen - er sieht hervorragend aus und widersteht perfekt den täglichen Strapazen.

KELLERGESCHOSS:

. großer Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Ausgussbecken
. extra hohe Kellerräume mit Fenster, sehr hell - voll nutzbar - durchgehend schöne Fliesen
. Technikraum
. Freizeit- und Fitnessraum
. Fußbodenheizung

Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe, diese bedient die Fußbodenheizung des gesamten Hauses. Zusätzlich sind jeweils im Bad separat beheizbare Handtuchtrockner vorhanden. Verbrauch pro Jahr Heizung + Warmwasser ca. € 600,-

Die Anlage verfügt über eine sparsame Wasserlösung: Das komplette Regenwasser wird in einem Sammelbecken gesammelt und von dort für den Wasserbedarf zum Gartengießen und für die WC Spülungen verwendet.

Es befinden sich 2 Starkstrom-Auslässe für Ladeboxen für 2 Elektroautos direkt beim Haus.
Bauweise: 25 cm Ziegelmassiv mit 16 cm Wärmeschutzfassade.

Der wunderbare südseitige Pool ist ab Frühling 2020 betriebsbereit und lädt Sie zu entspannten Stunden ein. Hier lässt sich die Freizeit so richtig genießen. Gestalten Sie gerne den Garten nach Absprache ganz nach Ihren Wünschen und Vorlieben und machen Sie diesen zum
Wohlfühlparadies. Im Haus selbst haben Sie dieses bereits!

Guntramsdorf ist eine aufstrebende, moderne Gemeinde im Herzen der Thermenregion, eine grüne Oase vor den Toren Wiens. Ein Ort, der in einer idyllischen, wunderschönen Landschaft zum Verweilen, Genießen und Entspannen und gleichzeitig zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Marktgemeinde ist bekannt für ihre Heurigenkultur, ihre kulinarisch-gesellschafltichen Aktivitäten und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Guntramsdorf ist mit seiner guten Infrastruktur und seiner günstigen Verkehrsanbindung an die A2 Richtung Wien und Wr. Neustadt und Südost-Autobahn A3 bis zum Knoten Eisenstadt
auch für Wirtschaftstreibende und Jungfamilien interessant.

Mit den Öffis: 2 Bahnhöfe Badner Bahn Station Guntramsdorf und Neu-Guntramsdorf,
WLB Busstationen Richtung Mödling und Baden, sowie die Station der Aspang-Bahn sind vorhanden.

Ein Ort, der allen Gästen und den Guntramsdorferinnen und Guntramsdorfern zugleich ein hohe Lebensqualität bietet.

Sie möchten mehr wissen?
Bitte vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir nehmen uns viel Zeit für Sie!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Frau Marion Clormann unter der Tel.Nr. 0650 307 00 92.

Weitere Objekte mit Fotos und Beschreibungen finden Sie auch auf unserer
Homepage www.agimmobilien.at




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